Villa Contemporaine 170m² à Merville (31330) – 4 Ch – Prestations Luxe & Dépendance 28m² Aménagée
Vous cherchez la maison de vos rêves ? Elle est à Merville, à la limite immédiate d’Aussonne. Bienvenue dans cette somptueuse villa moderne aux prestations dernier cri et à la décoration ultra-tendance. Alliant design architectural, confort absolu et calme olympien sans aucun vis-à-vis, cette propriété offre un cadre de vie d'exception. Une adresse coup de cœur où vous n'avez plus qu'à poser vos valises !
LE CHOC VISUEL : UNE PIÈCE DE VIE DE 52M² EN "IN & OUT" :
Le cœur de la maison dévoile un espace de vie spectaculaire, baigné d'une luminosité incroyable grâce à des ouvertures traversantes offrant une clarté à 360 degrés.
• L'effet Galandage unique : Toutes les baies vitrées s'effacent intégralement dans les murs. D'un seul geste, l'intérieur et l'extérieur fusionnent pour créer un seul et unique espace de vie XXL.
• Cuisine d'exception : Signée Arthur Bonnet, cette cuisine haut de gamme aux tons mats intègre un magnifique ilot central dînatoire en bois brut, parfait pour recevoir de manière conviviale.
• Ambiance Lounge : Un superbe espace déco "cave à vin" et des corniches avec éclairage LED intégré apportent une touche feutrée et chic.
ESPACE NUIT OPTIMISÉ : TOUTES LES CHAMBRES AVEC DRESSING !
La villa est pensée pour le bien-être et le confort de toute la famille avec ses commodités à chaque niveau :
• En Rez-de-Chaussée : Une superbe suite parentale, véritable havre de paix avec son dressing sur mesure et sa salle d’eau privative. Un premier WC indépendant complète ce niveau.
• À l’Étage : L'esprit contemporain se poursuit avec 3 autres chambres lumineuses, toutes équipées de rangements/dressings intégrés. Une seconde salle de bain indépendante et un deuxième WC complètent cet espace nuit parfait.
LE VRAI PLUS : UN ESPACE PRO OU STUDIO DE 28M² :
Attenante à la maison par la buanderie, cette grande pièce de 28 m² bénéficie de sa propre entrée vitrée extérieure tout en restant connectée à la villa.
Entièrement équipée (eau, électricité, chauffage), elle affiche un style incroyable : plafond noir style industriel, rails de spots orientables et sol parquet.
• Idéal Profession libérale / Télétravail : Un cabinet ou bureau de standing pour recevoir vos clients à domicile en toute confidentialité.
• Loisirs & Famille : Parfait également pour une salle de sport, de cinéma, ou un studio indépendant pour les invités ou un ado.
UN EXTÉRIEUR PAYSAGER HAUT DE GAMME AVEC JACUZZI & CUISINE D'ÉTÉ
Passez le portail motorisé sécurisé et découvrez un aménagement extérieur pensé pour un maximum de confort et un minimum d'entretien au quotidien.
• La pépite extérieure : Une magnifique pergola abritant une vraie cuisine d'été avec barbecue/brasero intégré, entièrement refermable par des volets roulants électriques. Un espace unique pour en profiter en toutes saisons !
• Espace détente : Un espace relaxation avec jacuzzi privatif haut de gamme intégré, à l'abri des regards et au calme absolu (aucun vis-à-vis).
• Stationnement de standing : Un grand parking intérieur moderne ainsi qu'un grand carport abritant vos véhicules.
DES PRESTATIONS "DERNIER CRI"
• Climatisation gainable réversible dans toute la maison (confort thermique haut de gamme, invisible et performant).
• Volets roulants électriques avec centralisation.
• Portail motorisé, domotique et finitions soignées.
ET SI ON ALLAIT LA VOIR EN VRAI ?
Les photos et les textes ne remplaceront jamais le ressenti sur place. Venez ouvrir les baies à galandage, tester l'ambiance des LED et imaginer votre future vie ici.
Contactez-moi pour programmer une visite, je me ferai un plaisir de vous faire découvrir votre futur coup de cœur !
Honoraires à charge de l'acquéreur.
Nos honorairesLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | LA13853 |
|---|---|
| Référence | 7698310 |
| Catégorie | Maison |
| Meublé | Non |
| Nombre de chambres | 4 |
| Jardin | Oui |
| Garage | Oui |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Oui |
| Surface habitable | 170 m² |
| Surface du terrain | 586 m² |
| Année de construction | 2018 |
|---|---|
| Nombre de parking intérieur | 3 |
| Nombre de parking extérieur | 6 |
| Accès PMR | Oui |
|---|---|
| Cuisine | Oui |
| Chauffage (ind/coll) | Individuel |
| Double vitrage | Oui |
| Chauffage (type) | Pompe à chaleur |
| Type de cuisine | Américaine super-équipée |
| Type de salle de bain | Douche |
| Double vitrage (type) | Isolation thermique |
| Videophone | Oui |
| Eau chaude - Distribution (type) | Individuelle |
| Nombre de salle de séjour | 1 |
|---|---|
| Nombre de WC | 2 |
| Nombre de salle de douche | 2 |
| Nombre de terrasses | 3 |
| Surface du séjour | 52 m² |
| Surface de la salle à manger | 52 m² |
| Possibilité profession libérale (surface) | 28 m² |
| Surface bureau | 28 m² |
| Atelier (surface) | 28 m² |
| Pièces (nombre) | 6 |
| Buanderie | Oui |
|---|---|
| Bureau | Oui |
| Climatisation | Oui |
|---|---|
| Ouvertures (type) | Aluminium |
| Volets | Oui |
|---|---|
| Sécurité | Oui |
| Alarme | Oui |
| Taxe foncière (montant) | 1715 € |
|---|
| Piscine | Non |
|---|
| Tout à l'égout | Oui |
|---|
| Type de revêtement de sol | Carrelages |
|---|
| Classe DPE | A |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 52 |
| Émission GES (émission CO2) | 2 |
| Classe GES (classe de CO2) | A |
| DPE valide jusqu'au | 01/06/2036 |
| Date de réalisation du DPE | 01/06/2026 |
| Obligation de rénovation | Non |
| Risque d'inondation (type innondation) | pas situé en zone inondable |
|---|
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge de l'acquéreur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 13853 |
| Objet du mandat (type) | Mandat de vente |
| Point de rendez-vous pour la visite en ligne (détails) | § |
|---|
